Pourquoi je dépose 6 CUb ?
Dans cette article, je vais vous parler des 6 CUb GreenPod que je vais déposer en mairie demain lundi 5 janvier 2026.
Vous le savez peut-être, je cherche un petit terrain pour construire une ou plusieurs maisons GreenPod qui seraient indépendantes du chantier, avec des spécificités précises.
Je ne vais pas vous reparler du terrain face au chantier (même si j’en ai très envie), car de toute façon, le propriétaire l’a vendu à un autre voisin, donc c’est mort, on oublie, il faut que j’arrête d’y penser…
Qu'est ce que le CUb ?
Le certificat d’urbanisme est un document administratif qui permet de connaitre les règles qui régissent le terrain qui vous intéresse. Il y en a 2 sortes : le CUa si vous n’avez pas encore de projet de construction sur le terrain et le CUb opérationnel si vous en avez un. Le CUb ou opérationnel vous indique si votre projet est réalisable sur la parcelle, c’est le document que je dépose.
Mes critères de recherche
- Orienté et dégagé plein sud
- Pas trop grand, moins de 1000m2, idéalement moins de 500m2
- Pas trop cher
- Pas trop loin de Montgivray
- Avec une vue sur le paysage
- Avec possibilité d’y construire une ou plusieurs maisons
Prospection terrain
Lorsque je suis en prospection ou en visite, j’en profite donc pour chercher ce terrain idéal, et récemment j’en ai repéré 6 possibles, je vais donc déposer demain lundi, 6 CUb dans 4 communes distinctes.
Terrain à construire face hôpital de La Châtre
Avant de vous parler de mes 6 CUb, je voulais vous parler de mes recherches sur La Châtre, car avant de partir loin, j’ai cherché à côté de chez moi.
Par exemple, face à l’hôpital, il y a un terrain qui m’intéressait, 1.600m2 à 27.000€, il a une forme particulière, puisqu’il est très allongé, mais pas très large, ce qui ne permet pas de construire une maison traditionnelle, c’est pourquoi je trouve son prix excessif. Même si pour moi, vu mon projet de micro-logements, je pourrai l’optimiser, mais pas à 27.000€, et en plus, les maisons seraient dans ce cas, soit exposées côté hôpital ou Ouest (forte chaleur l’été), ou côté Est, mais impossible d’être bioclimatiques, donc je ne me positionnerai pas car ma recherche est vraiment le bioclimatisme.
Terrain à construire face maisons et cité à La Châtre
Toujours à La Châtre, il y a cet autre terrain de 2.035m2, qui est lui très bien exposé, plein sud, mais face à des maisons et avec en fond, les immeubles d’une cité, pas top pour des Airbnb… mais il serait intéressant pour un investisseur.
Terrain à construire à Montipouret
Alors passons aux terrains sur lesquels je vais déposer un CUb.
Le plus près, c’est celui de Montipouret, sur la cote de Corlay, à 10km de Montgivray, avec une vue exceptionnelle plein sud, l’accès très facile car il donne sur la RD943. Il y a du potentiel, le terrain est en légère pente, il mesure environ 18m de large x 40m de profondeur, c’est la largeur qui est face au sud, donc on pourrait mettre 3 ou 4 GreenPod en quinconce, pour les louer en Airbnb, mais la propriétaire souhaite vendre la maison à côté avec, et ça ne m’intéresse pas de tout d’acheter la maison. Bien sur, là où il est, il lui faudrait un assainissement individuel. Je vais donc lui faire une proposition pour le terrain seul et on verra bien, si le CUb est positif bien sûr.
Terrain à construire à Tranzault
Le second en distance, c’est celui de Tranzault à 15km, 6.460m2 dont 4.500m2 constructibles sur 130m de largeur face au sud. De quoi construire une bonne dizaine de GreenPod, permettant à chaque maison d’avoir un terrain d’environ 350m2 chacune, les unes a coté des autres, une sorte d’eco-quartier bioclimatique, avec l’idée de les revendre une à une, mais dans ce cas là, il faudra un assainissement individuel par maison et ça risque de commencer à chiffrer (10.000€ x 10 = 100.000€ juste d’assainissement…). Néanmoins j’aime bien ce projet, pas trop loin de Montgivray, en pleine campagne, et avec un gros potentiel de revente, mais n’est-ce pas un peu tôt pour lancer une opération de marchands de biens…
Terrain éco-quartier Boussac
Vient ensuite Boussac à 40km, oui c’est pas à coté, mais ce terrain à une particularité, il est situé dans un nouveau projet de la mairie, l’éco-quartier « le bois de Croze », un projet aux maisons bioclimatiques et végétalisées, donc carrément en adéquation avec le GreenPod. Je l’ai découvert la semaine dernière en passant à la mairie pour des parcelles. Leur panneau m’a tout de suite intrigué. Ils veulent un eco-quartier où les maisons bioclimatiques sont mises en avant. Je me suis tout de suite dit que j’étais certainement cette fois-ci (comparé à Montgivray) au bon endroit au bon moment. J’avais repéré une parcelle mais elle est déjà vendue, donc je me rabat sur une autre (la seule qui m’intéresse) de 714 m2 sur laquelle je présente un projet de 5 GreenPod. Les autres terrains ne m’intéresse pas car ils sont orientés coté Est. L’avantage ici c’est que c’est viabilisé donc tous les réseaux sur le terrain, pour 19 € le m2.
Terrain Mesples
Et en dernier (pour l’instant, car il y en a d’autres à venir), il y a Mesples, dans l’Allier, situé à 50km, ça commence là-aussi à faire un bout de chemin, mais le projet est intéressant car le village est situé en hauteur, et les terrains repérés sont plein sud. J’en ai repéré 2 principaux. Un petit de 280m2, dont le propriétaire serait vendeur, sur lequel on ne pourrait y construire qu’un seul GreenPod car il est en triangle, mais l’investissement serait accessible. Le second est plus haut et plus grand, 2.340m2 avec 70m face au sud, propriétaire vendeur aussi.
Par contre, il y a 2 informations que je n’ai pas. La commune est en RNU, et je ne sais pas si ces terrains seraient constructibles, et la deuxième chose, c’est que j’ai cru voir une mini station d’épuration, donc j’en profiterai lundi pour me renseigner car j’ai aussi repéré 3 ou 4 autres parcelles bien orientées.
Où vais-je construire la 1ère maison GreenPod ?
L’idée avec tous ces projets, c’est de trouver un terrain pas trop cher et répondant aux critères de construction d’une maison bioclimatique, à louer par la suite sur Airbnb, et de sous-traiter au maximum la construction. Je suis donc aussi dans les devis, mais j’ai déjà pas mal d’artisans.
Les CUb c’est bien, mais ensuite, il faut que les propriétaires soient vendeurs, que les CUb soient positifs, et il faut bien sur monter un dossier bancaire, mais nous n’en sommes pas encore là, on commence par le CUb, si accepté on va plus loin, sinon on passe au suivant. Tout en sachant que je continue de chercher…
Si cet article vous a intéressé, vous aurez sans doute plaisir à visionner la vidéo ci-dessous, et à me laisser un commentaire. Et si vous voulez en savoir plus, vous pouvez télécharger mes 5 vidéos « Pourquoi construire un logement insolite »…
